最近感觉每天脑容量都不够了,不断的被迫接受各种来自于地产的消息。

而且是负面居多,一条接一条。

宏观政策层面,三部门联合发文,要狠抓地产调控,住建委强调房价调控不到位的城市要被严格问责,要求地产开发商每年拿出来买地的资金不能超过40%。租赁企业税率下调至4%,积极发展租赁企业 。

各地城市政策层面,西安继深圳成都后出台二手房交易指导价格,直接打了7折,杭州开始继北京后试点共有产权房。武汉开始推行房票。

金融资本市场层面,个别城市二手房停贷,二套不断追加首付和利息,甚至也停贷。地产股普遍暴跌,就连最优质的最健康的万科也几个月跌了40%股价又回到20块

房企层面,蓝光依然没有找到很好的处置和解决方案,车企开始退出地产,实地债务开始出现违约,恒大房子直接打7折为了回款拼了,银行把恒大告了双方又和解了。

还有什么传闻,要整治中介,以后每套房子的佣金就是当地3个月的平均工资?

前几天,贝壳、易居等股票在美股大跌,我还在想美国投资者,也真的是太逗了,杀跌出逃教育板块,怎么还杀地产?老美嗅到了中国地产的困局

感觉地产最近的坏消息太多了,感觉每天都在各种负面的消息里渡过。似乎都不敢思考了。

甚至看到朋友圈,已经有专家表示要推翻三座大山“教育、医疗、房产”,教育已经崩盘,他们说接下来轮到房产了,房产也要崩盘?

吓坏了很多,包括很多从业者。但我想说,让我们静静,我们认真的想想,真的是这样么?

问地产的未来到底有多远?真的没有未来嘛?

好像并不是。

今天我们冷静的来分析一下。我有几个看法,一起分享。

1、房住不炒肯定是主旋律,这个毋庸置疑。

但是不至于像k12校外辅导教育一样,去崩盘。毕竟房地产每年成交十几万亿,很多城市有一半的GDP来自于地产,银行每年有超过30%的钱流向地产,是那么迅速崩盘的嘛?动动脑子。


2、这一轮最大的变化是什么?是要回归事情的本质。

什么叫本质?本质就是房子是用来住的,不是炒的。房地产行业是踏踏实实的实业,民生行业,不是高杠杆的赚快钱的金融行业。

所以我们才看到一些猛涨的城市出台了系列的政策。所以我们才看到一些拼命周转的企业,不注重风控的企业,大跃进的企业,被拍在了岸上。


3、地产行业是长线行业,刚需。未来10年20年50年都会存在的。

就在前段时间,欧美国家的房价又突破历史最高水平。为什么在绝大多数群体都租房的欧美国家,房价都不断创新高,更说明无论什么阶段,房子的需求是一直都存在的。

不过是租赁,买卖可能交易的占比,和需求的占比不同。

我们有14亿人,大家每天在工作生活娱乐和流动。你觉得房子的交易和需求会莫名其妙消失?

其实很多逻辑这一轮一定会改变,但是不变的一定是地产的居住需求和属性,改变的是购买的逻辑,购买的理由,以及行业的运营标准和利润空间。

假如你是地产从业者,别慌乱,要相信这是一个主航道,大行业。踏踏实实做好当下,努力发现这个传统行业里一些新机会和细分机会。

当然你还年轻,且拥有很好的学历,还有太多的梦想,我觉得大可不必死守地产,换个未来20年更好的方向吧。

假如你要买房,我反而觉得接下来新一轮买房的时间要到来了,价格会被多少回归合理的修正一下子,刚刚好。可能接下来的市场非常利好刚需。

我还在继续看房,是的,我卖了小户型,我要置换。我反而觉得机会来了。

不买房,我干啥?你看这几天股票大跌,10%没了。

假如你从14年就开始看我写文章,你一定了解,我理性思考会更多一点。

时间是个很好的东西。都别怕,别慌。

对了,还想讲点题外话。

财经大v黄生被抓了,嗯 他以前的文章一般都是这样的

‘定了,地产要彻底被打跨了”

“刚刚定了,房价要暴跌”

“别哭,地产千万人要失业了”

阅读量不是衡量一个财经自媒体的唯一标准。

这个行业需要的不仅仅是有阅读量的人,是你的每一篇文章都能经得起时间锤炼的人。从14年开始写文章,到现在,所幸,我对的起我的坚持和粉丝们的喜欢。

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7年地产营销,2年新零售创业,5年自媒体。专注研究房地产和新商业模式,企业战略,热点财经事件。
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